豪宅身價(jià)溜滑梯，「天母一莊」交易創(chuàng)新低(圖：臺灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
豪宅身價(jià)溜滑梯，「天母一莊」交易創(chuàng)新低(圖：臺灣房屋)
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  • 豪宅折價(jià) 「天母一莊」交易創(chuàng)新低
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】天母地區(qū)豪宅交易熱，繼2017年7月「天鑄」5筆交易，實(shí)價(jià)登錄再揭8月「天母一莊」一樓交易，136.72坪，總價(jià)1億2550萬，車位以一個250萬拆算，單價(jià)約為110.3萬，是實(shí)價(jià)登錄以來「天母一莊」的最低交易，觀察歷史成交資料，「天母一莊」單價(jià)從2012年最高單價(jià)135萬逐年下滑，最新交易單價(jià)約下跌18.3％。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態(tài)，2017年的豪宅交易價(jià)格至少都比前兩年下修兩成左右，加上大陸肥咖政策，臺商資金重整，高資產(chǎn)族逢低置產(chǎn)意願高，使近期豪宅交易頻傳。
 
張旭嵐分析，「天母一莊」位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約7年，屬天母商圈精華圈，因此雖然門牌在巷弄中，但鬧中取靜，仍頗具身價(jià)，不過面臨市場轉(zhuǎn)向，豪宅買家也殺很大，讓「天母一莊」近年交易價(jià)格也如溜滑梯，逐年下修。
 
 
觀察2017年億元宅市場，以行政區(qū)來看，中山區(qū)交易最旺，而依商圈範(fàn)圍觀察，大直和天母地區(qū)豪宅人氣買氣都較熱，實(shí)價(jià)揭露到8月中的交易，天母有15筆豪宅交易，大直則是11筆，信義計(jì)畫區(qū)也有11筆；反觀過去豪宅熱區(qū)，大安區(qū)除了「明日博」的交易較多之外，東區(qū)或是仁愛路官道少之又少，顯示豪宅市場也進(jìn)入了洗牌戰(zhàn)。
 
張旭嵐分析，大安區(qū)仍屬臺北市最精華地段，不過素地有限新推案少，因此除非屋主換屋或盤點(diǎn)資產(chǎn)，否則也抱著惜售心態(tài)，不願廉售；相對大直新豪宅多，信義區(qū)和天母不乏總價(jià)1~1.5億左右的豪宅選項(xiàng)，因此對於中小企業(yè)主和有財(cái)力的高階專業(yè)經(jīng)理人，總價(jià)較具吸引力。